永崋证券 1485万元平方米上海徐汇滨江成交楼面单价再创新高

　　成交楼面单价14.85万元，上海徐汇滨江地价再创新高。

　　10月20日，上海2025年第八批次集中土拍举行。澎湃新闻记者从上海市规划和自然资源局获悉，当天上午，位于徐汇滨江的WS5单元188N-I-21地块已成功拍卖。

　　徐汇滨江地块周边情况，该地块距离黄浦江六七百米。本文图片均来自上海土地市场官网

　　该地块用途为普通商品房，出让面积2.00公顷，建筑面积3.01万平方米，共3位竞买人报名，起始总价405900.00万元，起始楼面单价134999.94元/平方米，成交总价446500.00万元，成交楼面单价148503.26元/平方米，溢价率10%，竞得人为杭州中海宏鲲房地产有限公司。该企业由中海企业发展集团有限公司100%持股。

　　徐汇滨江地块

　　澎湃新闻记者注意到，开拍之前，徐汇区WS5单元188N-I-21地块便广受市场关注。该地块的起始楼面单价约13.5万元，起始价便超过2024年8月徐汇滨江xh128D-07地块创下的成交楼面单价纪录。后者成交楼面价为13.10万元/平方米，曾刷新了当时全国住宅地块的最高单价。

　　此次成交的WS5单元188N-I-21地块，地处徐汇滨江核心区域，紧靠地铁11号线云锦路站，距离黄浦江直线距离只有几百米，滨江区位优势显著。地块东侧紧邻云锦路，穿过云锦路，便是西岸数字谷、西岸传媒港，该区域聚集了模速空间、阿里、腾讯、微软、网易、中央广播电视总台长三角总部等行业龙头企业和顶尖研究机构，集合了西岸梦中心、西岸艺术中心、西岸美术馆等商业和艺术场所，区域地理位置、公共服务和产业配套优势显著。